二重埔大樓  竹東買屋 / 竹東買房 - 星都滙A區採光3+1室配B1平車竹北買房找沛沛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬 (含車位價)
參考單價：52.46 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮旭光一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星都滙AB區
總坪數：48.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.97 坪
附屬建物面積：1.93 坪
共同使用：20.99 坪
車位坪數：9.47 坪
土地面積：7.809 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：辦公
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：固定車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2840 元/月
管理描述：管理費 8520元/季繳
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：二重國小、二重國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 2 年，建築新穎且格局方正；總價含 B1 坡道平面車位，省下購置車位成本；鄰近 68 快速道路與高鐵站，通勤效率高；社區公設完善（健身房、泳池等）；位於科技產業聚落區，潛在租屋需求穩定。
劣勢	土地用途為「辦公」及「科技商務服務專用區」，無法登記戶籍或享有學區福利；地理位置屬於竹東鎮，雖鄰近竹北但行政區域不同；商辦類物業在市場波動時的流動性通常低於住宅。
機會	桃竹苗大矽谷計畫與公道五生活圈發展可期，區域增值潛力佳；鄰近工研院及竹科工業區，適合企業主自用辦公室或研發空間；低單價入場（約 52.46 萬/坪），具備投資獲利空間。
威脅	若遇房地產市場下檔，商辦類型資產通常較難快速脫手；銀行對非住宅產物貸款成數與利率可能不同於一般住宅；區域內若有新案供應，可能影響租金行情或轉售價格。

2. 物件評論

此物件對於「投資客」或「需要辦公空間的商務人士」來說具相當吸引力。位於竹東科技產業聚落，屋況新且包含車位，單價在周邊屬合理水準，加上鄰近高鐵站與快速道路，生活與通勤機能皆成熟。然而，務必注意其產權屬性為「辦公室」非住宅，若您購屋目的包含子女入學或未來轉售至一般居住族群，則需謹慎評估。若您的需求為自用辦公室、居家辦公或純投資收租，則此物件因地理位置與設施優勢，是一個值得深入考慮的標的。建議優先確認自身對產類屬性的需求匹配度後再行決定。

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